Una buena noticia para quienes están buscando su primera vivienda: el Congreso aprobó el proyecto que amplía el Subsidio al Dividendo 2026, y las garantías estatales Fogaes para viviendas nuevas. La iniciativa suma 30 mil nuevos cupos, eleva el valor máximo de las propiedades que pueden acceder al beneficio desde 4.000 a 6.000 UF y extiende hasta el 31 de mayo de 2028 el plazo para solicitar el financiamiento.
El proyecto fue ingresado al Congreso el 4 de agosto y avanzó rápidamente: después de ser aprobado por la Cámara de Diputadas y Diputados, el Senado lo respaldó por unanimidad el 11 de agosto, dejándolo en condiciones de convertirse en ley.
¿Qué significa esto para las familias que quieren comprar una vivienda nueva? Te contamos los principales cambios.
¿Qué cambia con la ampliación del Subsidio al Dividendo 2026?
La modificación busca ampliar el alcance de una herramienta que combina dos apoyos: una rebaja a la tasa de interés del crédito hipotecario y una garantía estatal que puede facilitar el acceso al financiamiento.
Con la ampliación aprobada, el programa tendrá tres cambios especialmente importantes.
1. Se suman 30 mil nuevos cupos
El beneficio originalmente contemplaba 50 mil cupos. La nueva iniciativa incorpora otros 30 mil, alcanzando un total de 80 mil beneficiarios.
Este aumento busca responder a la alta demanda que ha tenido el programa y permitir que más familias puedan acceder a un crédito hipotecario en mejores condiciones.
Para quienes estaban mirando el programa con preocupación porque los primeros cupos se estaban agotando, esta ampliación abre una nueva ventana de oportunidad.
2. El valor máximo de la vivienda sube a 6.000 UF
Este es probablemente uno de los cambios que más puede interesar a las familias.
Hasta ahora, el beneficio estaba dirigido a viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Con la modificación aprobada, el límite aumenta a 6.000 UF.
Esto significa que personas que estaban buscando propiedades sobre las 4.000 UF y quedaban fuera del beneficio podrían incorporarse al universo de viviendas elegibles, una vez que la modificación entre en vigencia.
El Ministerio de Hacienda estima que la ampliación permitirá alcanzar a un grupo social más amplio, incluyendo a familias de clase media.
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¿Cómo funciona el Subsidio al Dividendo en 2026?
El objetivo del beneficio es reducir el costo del crédito hipotecario para quienes compran una vivienda nueva.
La Ley N.º 21.748, que creó originalmente este subsidio, contempla una rebaja de hasta 60 puntos base en la tasa de interés hipotecaria. Esta reducción puede traducirse en un dividendo mensual más bajo durante la vigencia del crédito, siempre que se mantengan las condiciones establecidas por el programa.
La ampliación anunciada busca mantener una reducción cercana a un punto porcentual en las tasas hipotecarias, de acuerdo con lo informado por Hacienda.
¿Y qué tiene que ver Fogaes?
El beneficio se complementa con una garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes).
En términos simples, esta garantía respalda parte del financiamiento ante la institución financiera. Esto puede facilitar que una familia acceda a un crédito con un pie menor, aunque la aprobación del crédito sigue dependiendo de la evaluación de cada institución financiera.
Más plazo para solicitar el financiamiento
Otra modificación relevante es la extensión del plazo.
El proyecto amplía hasta el 31 de mayo de 2028 el período para solicitar el financiamiento asociado al beneficio.
Esto entrega más tiempo a las familias para buscar una vivienda nueva, ordenar sus finanzas y evaluar distintas alternativas de crédito.
Pero ojo: tener más plazo no significa que haya que esperar. Si estás buscando comprar, conviene comenzar desde ahora a revisar precios, ahorro disponible, capacidad de endeudamiento y alternativas de financiamiento.
¿Quiénes podrían beneficiarse?
La ampliación está enfocada en la compra de viviendas nuevas y busca facilitar el acceso al financiamiento para familias que cumplan las condiciones establecidas por el programa.
Con el nuevo límite de 6.000 UF, el universo de propiedades que podría quedar dentro del beneficio aumenta considerablemente. De acuerdo con antecedentes presentados por Hacienda, el nuevo tope permitiría abarcar una parte mucho mayor del stock de viviendas nuevas disponibles.
Importante: no es un subsidio habitacional tradicional
Aquí hay una diferencia que conviene tener clara.
El Subsidio al Dividendo no reemplaza al DS1, DS19 u otros subsidios habitacionales. Su objetivo es reducir la tasa de interés del crédito hipotecario para la compra de una vivienda nueva y facilitar las condiciones de financiamiento.
Por eso, antes de tomar una decisión, es importante revisar qué beneficios son compatibles con tu situación y qué requisitos exige cada programa.
¿Qué deben hacer quienes quieren comprar una vivienda en 2026?
Aunque la ampliación ya fue aprobada por el Congreso, el proceso legislativo no significa que todas las nuevas condiciones puedan aplicarse automáticamente desde el mismo día.
Por eso, si estás pensando en comprar durante 2026, lo recomendable es:
Primero, revisar si actualmente cumples las condiciones para acceder al beneficio.
Segundo, conocer tu capacidad real de financiamiento antes de elegir una propiedad.
Tercero, comparar alternativas de crédito hipotecario y no fijarte únicamente en la tasa anunciada.
Cuarto, revisar el valor de la vivienda en UF y confirmar que se encuentre dentro del límite correspondiente al beneficio vigente.
Y, sobre todo, mantenerse atento a la publicación de la normativa que permita aplicar las modificaciones aprobadas.
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La aprobación de esta ampliación marca un nuevo escenario para quienes buscan comprar una vivienda nueva. Con 30 mil cupos adicionales, un límite de hasta 6.000 UF y un plazo que se extiende hasta mayo de 2028, el Subsidio al Dividendo podría llegar a muchas más familias.
Ahora el siguiente paso es esperar la entrada en vigencia de las modificaciones y conocer sus condiciones definitivas. Mientras tanto, si tienes como meta comprar tu primera vivienda, este puede ser un buen momento para ordenar tus finanzas, revisar tu capacidad de crédito y comenzar a buscar alternativas que se ajusten a tu presupuesto.