¿Estás entre el DS49 y DS1 Tramo 1? Estar dentro del 40% más vulnerable del Registro Social de Hogares (RSH) abre la puerta a distintos beneficios habitacionales, pero eso no significa que automáticamente tengas que elegir un solo camino. Entre las alternativas que más dudas generan están el DS49 y el DS1 Tramo 1.
Aunque ambos pueden ayudar a familias que buscan su primera vivienda, están pensados para perfiles diferentes y tienen requisitos distintos. De hecho, el DS49 está dirigido principalmente a familias en situación de vulnerabilidad y permite comprar una vivienda sin crédito hipotecario, mientras que el DS1 está orientado a familias de sectores medios que cuentan con ahorro y pueden complementar el valor de la vivienda con recursos propios o financiamiento.
Entonces, si estás en el 40% del RSH, ¿cuál te conviene?
DS49 y DS1 Tramo 1: la primera diferencia está en el tipo de familia al que apuntan
Antes de comparar montos, hay que entender la lógica de cada programa.
DS49: pensado para familias en mayor vulnerabilidad
El Fondo Solidario de Elección de Vivienda (DS49) permite a familias que no son propietarias y se encuentran en situación de vulnerabilidad acceder a una vivienda sin deuda hipotecaria.
Para la modalidad de adquisición de vivienda construida, el MINVU establece que el RSH no debe superar el 40% más vulnerable. También exige, entre otros requisitos, acreditar un grupo familiar y contar con una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 10 UF.
DS1 Tramo 1: para familias con capacidad de ahorro
El DS1 Tramo 1 también permite comprar una vivienda nueva o usada, pero está diseñado para familias que cuentan con capacidad de ahorro y pueden complementar el valor de la propiedad con recursos propios o, cuando corresponda, crédito hipotecario.
En el primer llamado nacional de 2026, el Tramo 1 exigió pertenecer hasta el 60% del RSH, por lo que una familia dentro del 40% también puede cumplir este requisito socioeconómico.
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DS49 vs DS1 Tramo 1: ¿Cuál es la principal diferencia entre ambos?
La diferencia más importante está en cómo se financia la vivienda.
Con el DS49 para adquisición, el objetivo es comprar una vivienda sin necesidad de asumir un crédito hipotecario. El programa contempla un subsidio base y posibles aportes complementarios.
En el DS1, en cambio, el subsidio forma parte de un financiamiento que puede complementarse con ahorro, recursos propios y crédito hipotecario.
Esto puede cambiar completamente cuál alternativa resulta más adecuada para una familia.
Si estás en el 40% del RSH, hazte estas preguntas
¿Tienes capacidad para complementar la compra?
Si tienes ingresos relativamente estables y puedes asumir un financiamiento adicional, el DS1 puede abrirte alternativas de vivienda que no necesariamente están disponibles bajo el DS49.
¿Necesitas evitar un crédito hipotecario?
Si tu situación económica hace difícil asumir una deuda de largo plazo, el DS49 puede ser una alternativa más coherente con el objetivo del programa.
¿Ya tienes ahorro?
Ambos programas exigen ahorro, pero los montos y condiciones son diferentes.
Para la adquisición de vivienda construida mediante DS49, el ahorro mínimo general es de 10 UF.
En el primer llamado DS1 de 2026, el Tramo 1 exigió 30 UF de ahorro mínimo.
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¿Y qué pasa con el valor de la vivienda?
Aquí también existen diferencias.
Para el DS49 de adquisición de vivienda construida, el valor de la vivienda no puede superar las 950 UF, de acuerdo con la información oficial del programa.
En el primer llamado nacional DS1 de 2026, el Tramo 1 permitió adquirir viviendas de hasta 1.100 UF en la mayoría del país, con topes superiores en determinadas zonas.
Esto significa que el DS1 puede darte acceso a un rango de viviendas diferente, aunque siempre debes revisar las condiciones específicas del llamado y de la zona donde quieres comprar.
Un punto que muchos pasan por alto
Estar en el 40% del RSH no significa que estés obligado a postular al DS49.
Si cumples los requisitos del DS1 Tramo 1, también puedes evaluar esa alternativa.
De hecho, el DS1 Tramo 1 permite postular a personas que se encuentren hasta el 60% del RSH, mientras que el DS49 individual para compra exige pertenecer al 40% más vulnerable.
La elección debería hacerse considerando tu situación completa: ingresos, ahorro, capacidad de endeudamiento, tipo de vivienda que buscas y disponibilidad de proyectos.
Entonces, ¿cuál te conviene? ¿DS49 o DS1 Tramo 1?
No existe una respuesta única.
El DS49 puede tener más sentido si perteneces al 40% del RSH, no tienes vivienda y necesitas una alternativa sin crédito hipotecario.
El DS1 Tramo 1 puede ser interesante si también cumples sus requisitos, tienes mayor capacidad de ahorro y puedes complementar el valor de la vivienda con recursos propios o financiamiento.
La clave está en no elegir solamente porque “estoy en el 40%”.
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Comparar DS49 vs DS1 Tramo 1 no consiste simplemente en mirar cuál entrega más dinero. Son programas que responden a realidades diferentes. Si estás dentro del 40% del RSH, puedes encontrarte con más de una alternativa, pero debes revisar qué programa se ajusta realmente a tu capacidad de ahorro, financiamiento y tipo de vivienda que buscas. Antes de postular, revisa siempre las condiciones del llamado vigente del MINVU.