Comprar una vivienda podría ser más económico si se concreta la exención tributaria que impulsa el Gobierno. La propuesta de eliminar temporalmente el IVA a las viviendas nuevas forma parte del Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social, presentado por el presidente en 2026.
La medida busca facilitar la compra de propiedades y reactivar el mercado inmobiliario, pero hay detalles importantes que debes conocer antes de tomar una decisión.
¿En qué consiste la propuesta de viviendas sin IVA?
Actualmente, la venta de viviendas nuevas puede estar afecta al Impuesto al Valor Agregado (IVA), cuya tasa general es del 19%, de acuerdo con las reglas tributarias aplicables a las operaciones inmobiliarias.
Frente a este escenario, el Gobierno propuso una exención transitoria del IVA por 12 meses para determinadas viviendas nuevas. La iniciativa busca reducir el costo de adquisición, incentivar la compra de propiedades y contribuir a disminuir el inventario de viviendas sin vender.
Según los antecedentes del Ministerio de Hacienda, la propuesta contempla que el beneficio se aplique a la primera venta de viviendas que cumplan las condiciones establecidas en el proyecto, incluyendo la recepción municipal definitiva al momento de publicarse la ley.
Puedes revisar los antecedentes en el Ministerio de Hacienda.
¿La eliminación del IVA ya está vigente?
Este es el punto más importante.
Aunque la medida fue impulsada por el Gobierno y avanzó en su tramitación legislativa, no debes asumir que puedes comprar una vivienda sin IVA solamente porque el proyecto fue anunciado o aprobado durante alguna etapa del Congreso.
La entrada en vigor depende de la conclusión de los trámites legales correspondientes y de las condiciones definitivas de la norma.
Por eso, antes de reservar una propiedad, confirma con la inmobiliaria si la exención se encuentra vigente y si la vivienda que te interesa cumple los requisitos.
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¿Cuánto podrías ahorrar al comprar una vivienda nueva?
El ahorro dependerá del precio de la propiedad, de cómo se estructura la operación y de las condiciones que finalmente establezca la ley.
Para entenderlo, imagina una vivienda nueva cuyo precio publicado es de $100 millones. Si ese monto incluyera un IVA equivalente al 19% aplicado sobre una base neta de aproximadamente $84 millones, el componente tributario sería cercano a $16 millones.
Sin embargo, esto es solo un ejemplo matemático para explicar el impuesto. No significa que la vivienda vaya a bajar automáticamente un 19% de su precio final. El IVA inmobiliario funciona dentro de un sistema de débitos y créditos fiscales, y el precio también depende de las decisiones comerciales de la inmobiliaria y de las condiciones del mercado.
El Ministerio de Hacienda ha señalado que la exención busca contribuir a reducir el precio de las viviendas nuevas. Aun así, el ahorro real para cada comprador dependerá de la aplicación efectiva de la medida y de cómo se refleje en el precio de venta.
¿Todas las viviendas podrían acceder al beneficio?
No necesariamente. La propuesta contempla condiciones específicas para las propiedades que pueden acogerse a la exención.
Por eso, si estás buscando un departamento o una casa nueva, pregunta por la situación tributaria de la operación y verifica si el inmueble cumple los requisitos de la norma definitiva.
No des por hecho que una vivienda usada tendrá el mismo tratamiento, ya que la propuesta está enfocada en la primera venta de viviendas nuevas.
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¿Cómo se relaciona esta medida con los subsidios habitacionales?
La eventual eliminación temporal del IVA no es lo mismo que recibir un subsidio habitacional. Son mecanismos diferentes, aunque ambos podrían influir en el costo de acceder a una vivienda.
Por ejemplo, el subsidio DS1 está dirigido a familias que cumplen determinados requisitos y que buscan comprar una vivienda nueva o usada, según el tramo y la modalidad correspondiente.
Si estás pensando en postular al DS1, no debes asumir que la exención del IVA reemplaza el ahorro mínimo, modifica automáticamente los topes de precio o cambia los requisitos del programa.
De igual forma, si necesitas un crédito hipotecario, debes revisar tu capacidad de pago y las condiciones que establezca el banco. Una posible rebaja en el precio de la propiedad no garantiza que la institución financiera apruebe el préstamo.
¿Conviene esperar para comprar una vivienda?
La respuesta depende de tu situación financiera y de la propiedad que estás evaluando.
Si todavía estás buscando opciones, puedes aprovechar este período para comparar precios, revisar proyectos y calcular cuánto podrías financiar. También conviene preguntar a las inmobiliarias cómo informarán cualquier cambio de precio si la medida entra en vigor.
Si ya encontraste una vivienda que te interesa, revisa cuidadosamente las condiciones de reserva, promesa de compraventa y devolución de dinero. No firmes suponiendo que la exención se aplicará de manera automática.
Además, compara el precio final de distintas propiedades y no te fijes únicamente en la publicidad de una posible rebaja tributaria.
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¿Qué debes hacer si quieres comprar en 2026?
La propuesta de eliminar temporalmente el IVA a las viviendas nuevas podría abrir una oportunidad para quienes buscan comprar su primera propiedad, pero sus efectos dependen de la norma definitiva y de su entrada en vigor.
Antes de decidir, verifica el estado legal del beneficio, consulta si la vivienda cumple los requisitos y calcula tu presupuesto considerando el ahorro disponible, el posible subsidio habitacional y el financiamiento que puedas obtener.
En Usa Tu Subsidio buscamos acercar a las familias chilenas a la información que necesitan para avanzar hacia su primera vivienda. Mantente atento a las novedades oficiales y recuerda: una buena decisión de compra comienza por conocer las condiciones reales del beneficio, no solamente el anuncio.